Predaj nehnuteľností sa spomalil, kupujúci čakajú na nižšie ceny
Realitný trh má za sebou zaujímavé obdobie plné zvratov. Pandémia predaj zabrzdila, neskôr sa však rozbehol až tak, že sa kupujúci predbiehali a na stole bolo aj licitovanie. Predávajúci boli na koni, ale ako to už býva, situácia sa otočila. Komplikovanejšie schvaľovanie úverov, inflácia, drahšie energie spôsobili, že ľudia s kúpou otáľajú. Ako to vidia realitní odborníci?
Róbert Ondriáš, prezident ZRKS a konateľ realitnej kancelárie Grand Reality
Trh sa celkovo spomalil. Záujemcovia čakajú na vhodnú ponuku a hlavne na zníženie ceny vyhliadnutej nehnuteľnosti. To, že sa predaj spomalil vidieť aj na katastrálnych úradoch. Klienti si dlhšie vyberajú nehnuteľnosť, schvaľovanie hypotekárnych úverov sa predlžuje a ľudia celkovo zvažujú, či sa pri aktuálnych podmienkach v bankách vôbec zadlžiť. Predávajúci musia byť trpezlivejší, lebo trh s nehnuteľnosťami sa celkovo spomalil. Kupujúci si môžu viac vyberať a už nemusia prikývnuť na prvú ponuku ako pred pár mesiacmi, keď sa predávalo všetko a rýchlo. Viacerí čakajú aj na zníženie cien, lebo už teraz vidieť spomalenie rastu a niekde aj pokles o 5-10 percent. Spomalenie je zapríčinené aj bankami, ktoré predlžujú schvaľovanie hypotekárnych úverov. Hypotéky sú drahšie a menej dostupné ako kedysi. Stúpa počet ľudí, ktorí majú pri schvaľovaní úveru problém. Stúpajúcou úrokovou sadzbou banky poskytujú nižšie sumy na základe príjmov žiadateľov. Zároveň bankové domy v tejto dobe viac preverujú nehnuteľnosti ocenené v znaleckých posudkoch a znižujú ich hodnotu v porovnaní s cenami zo začiatku kalendárneho roka 2022.
Peter Mriňák, konateľ realitnej kancelárie Rivers Real Estate
V dôsledku negatívnych vplyvov na vývoj trhu s nehnuteľnosťami (zvýšené úrokové sadzby, inflácia, vojnový konflikt) dochádza postupne ku korekcii cien, pričom tento trend bude v najbližších mesiacoch ešte pokračovať. Naďalej vnímame aktivitu kupujúcich v sektore novostavieb a nehnuteľností v prémiových projektoch či lokalitách, no aj tu sa trend rastu výrazne spomalil. V minulosti si Slováci zvykli brať hypotéku na investičné byty, dnes je však situácia iná. Ochraňovať aktíva môžeme vtedy, keď ich máme k dispozícii. V prípade, že ich nemáme, tak neodporúčam ísť kupujúcemu na hranu. Dodatočné náklady a zvyšovanie cien energií ho môžu dobehnúť. Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti medzi najdôležitejšie aspekty patrí poloha nehnuteľnosti, výdavky za mesačnú réžiu, potenciál zhodnotenia z pohľadu prenájmu alebo rastu cien. Nákladová položka je v dnešnej dobe extrémne dôležitá. Potenciálny kupujúci sa musí pozerať dopredu minimálne na dva roky, ideálne až na päť. Aby sa nestalo, že pôjde pri kúpe na hranu a následne ho prevalcujú zvýšené poplatky za energie alebo vyššia úroková sadzba po skončení inflácie.
František Špita, konateľ realitnej kancelárie Vestareal
V Trnave a okolí evidujeme o niečo menej dopytov na predaj alebo kúpu nehnuteľností, klienti sú opatrnejší ako pred rokom. Čo sa týka predaja, alebo prenájmu nehnuteľností, celkovo je na trhu stále z čoho vyberať i keď pribúdanie takýchto ponúk je skromnejšie, a teda stále ešte prevyšuje dopyt nad ponukou. Od začiatku jesene pociťujeme spomalenie trhu nehnuteľností, spomalenie rastu cien, povedal by som, že aj ich zastavenie a dokonca i mierny pokles – vo väčšej miere upravujeme ceny jednotlivých nehnuteľností ako v minulom období. Drvivá väčšina záujemcov o kúpu nie je ochotná akceptovať stúpajúci cenový trend, čím nastáva tlak na postupné znižovanie cien, čomu prispieva i prísnejšia úverová politika. Momentálne tento trend najviac zaznamenávame v bytovom segmente a taktiež i v segmente rodinných domov. Napriek všetkému však rok 2022 hodnotíme veľmi pozitívne. Je za tým stopnutie protipandemických opatrení, chuť klientov investovať do nehnuteľností a taktiež riešiť potrebu ich bývania. Aj v trnavskom regióne sa však vyskytli prípady, kedy boli klientom zamietnuté žiadosti o hypotekárne úvery alebo sa ich schvaľovanie predlžovalo, čo komplikovalo situáciu predávajúcim, kupujúcim i maklérom. Od úverovej politiky bude závisieť aj situácia na realitnom trhu po novom roku. Vplyv bude mať aj inflácia, zamestnanosť a kúpyschopnosť obyvateľov. Zostávame optimistami a veríme, že budúci rok bude v realitách aspoň taký úspešný ako bol tento rok. Predávajúci by sa podľa mňa mali pripraviť, že ceny nehnuteľností už neporastú takým tempom ako tomu bolo v minulom období. Na druhej strane však predpokladám, že kupujúci budú mať na budúci rok možnosť väčšieho výberu ponúk na trhu s nehnuteľnosťami.
Viac na: https://www.zoznamrealit.sk/blog/predaj-nehnutelnosti-sa-spomalil-kupujuci-cakaju-na-nizsie-ceny?fbclid=iwar0g9b5o5ppmp5jk3d5inysshid6gviktkc4ebr22gv1pdq8hwuagspe98e
